什么时候签二手房的房屋买卖合同

二手房房屋买卖合同签订时间要综合多方面因素确定。通常买卖双方就房屋交易主要条款达成一致，就可以签合同。具体是买方充分了解房屋产权状况、质量、价格、付款方式、交付时间等核心要素，和卖方协商一致，卖方确认买方购买能力和交易诚意后，就能进入签约环节。
实际操作里，一般是买方实地看房满意，双方就交易细节达成共识后签订合同。要是有中介参与，中介会协助双方确定合同条款并完成签约。
签约前，买方一定要核实房屋产权是否清晰，有没有抵押、查封等限制交易的情况；卖方要如实披露房屋真实状况。合同签订后就具有法律效力，双方要按合同约定履行义务。要是一方违约，另一方有权依据合同追究其违约责任。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房，实地看房后对房屋满意。双方就房屋价格、付款方式、交付时间等核心要素协商一致，小胡确认小朱具备购买能力和交易诚意。中介协助双方确定合同条款，就在准备签约时，小朱发现房屋存在抵押情况，而小胡此前并未如实披露，双方因此产生争议，是否继续签订合同陷入僵局。

案情分析:

1、根据法律规定，在签订二手房买卖合同前，卖方应如实披露房屋的真实状况，包括有无抵押、查封等限制交易的情况。小胡未如实披露房屋抵押情况，违反了该义务。
2、合同签订后具有法律效力，双方需按约定履行义务。若小朱决定继续签约，后续小胡不解决抵押问题导致无法正常交易，小朱有权依据合同追究小胡的违约责任；若小朱决定不签约，小胡的隐瞒行为也可能需承担一定责任。