买房时违约金不给退怎样去起诉

买房时遇到违约金不给退的情况，可以通过起诉解决，步骤如下：
先收集证据，这是起诉的基础。要收集购房合同，里面一般有违约金相关条款；付款凭证，像购房款支付记录；沟通记录，比如和开发商或卖方谈违约金退还的聊天记录、邮件、短信等，用来证明对方违约且拒绝退违约金。
接着确定管辖法院，通常是房屋所在地的基层人民法院，因为涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
然后撰写起诉状，内容要有原被告基本信息，像姓名、性别、地址、联系方式；诉讼请求要明确要求对方退还违约金的具体金额；事实和理由要讲清购房经过、对方违约情况及主张依据。
之后进行立案，把起诉状、证据材料等交给法院立案庭。法院会审查材料，符合立案条件就受理，还会通知缴纳诉讼费用。
再参加庭审，按法院安排的时间地点去。庭审中要清晰陈述观点和证据，反驳对方不合理主张。
最后等待判决，庭审结束后，法院会根据双方证据和陈述判决。若对结果不服，在规定时间内可上诉。

案情回顾:

小朱购买房屋时与卖方签订了购房合同，合同明确约定了违约金条款。小朱按约支付购房款后，因卖方违约，小朱要求退还违约金，却遭拒绝。小朱收集了购房合同、付款凭证以及与卖方沟通违约金退还事宜的聊天记录等证据，准备通过法律途径维权。

案情分析:

1、小朱收集证据符合法律诉讼要求，购房合同明确了违约金相关条款，付款凭证证明购房付款事实，沟通记录可证明卖方违约且拒绝退还违约金，这些证据是起诉的基础。
2、小朱应向房屋所在地的基层人民法院起诉，因为涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
3、小朱撰写起诉状时，需包含原被告基本信息、要求退还违约金的具体金额以及购房经过、对方违约情况等事实和理由。
4、小朱将起诉状和证据提交法院立案庭，法院审查符合条件会受理并通知缴费。
5、小朱要按法院安排参加庭审，清晰陈述观点和证据，反驳对方不合理主张。
6、庭审结束后等待法院判决，若不服判决可在规定时间内上诉。