商铺租赁合同管辖要按不动产所在地吗

商铺租赁合同纠纷管辖通常按不动产所在地确定。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于专属管辖中的不动产纠纷，所以商铺租赁合同纠纷一般由商铺所在地法院管辖。
专属管辖有排他性，排除了当事人协议选择其他法院管辖的权利。这是由于不动产纠纷常涉及物权确认、分割、相邻关系等，由不动产所在地法院管辖，方便法院实地勘查、调查取证，也利于案件审理和执行。
若商铺租赁合同中有有效的仲裁条款，当事人能依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁，从而排除法院管辖。但选择仲裁后就不能再向法院起诉，除非仲裁协议无效。
解决措施和建议：遇到商铺租赁合同纠纷，先查看合同有无仲裁条款。有有效仲裁条款的，可申请仲裁；没有的，向商铺所在地法院起诉。同时，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证等，以便在纠纷解决中维护自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小胡，双方签订了商铺租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷，小朱欲通过法律途径解决。小胡认为可以由自己所在地法院管辖，而小朱坚持应按商铺所在地确定管辖法院。同时，合同中存在仲裁条款，小胡认为应按仲裁条款处理，小朱对此存疑。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖中的不动产纠纷，商铺租赁合同纠纷一般要按不动产所在地确定管辖，即由商铺所在地的人民法院管辖，所以小朱主张合理。专属管辖具有排他性，排除了当事人通过协议选择其他法院管辖的权利。
2、若商铺租赁合同中存在有效的仲裁条款，当事人可依据该仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁以排除法院管辖。但一旦选择仲裁就不能再向法院起诉，除非仲裁协议无效。所以需审查该仲裁条款是否有效来确定最终解决途径。