房子漏水的情况下能否退还定金

房子漏水时能不能退还定金，要分不同情况来看。
要是签合同前，卖方没如实说房子漏水，这就算欺诈。按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方得退还定金，因为合同从一开始就没法律约束力，卖方收的定金也就没了合法依据。
要是合同里明确写了房子得有正常使用功能，可漏水影响了正常使用，那卖方就违约了。买方有权让卖方担责，包括退还定金，还能要求赔偿损失。
不过，要是签合同前买方就知道房子漏水，还自愿付了定金，一般就不能以漏水为由要求退定金。这说明买方接受了房子现状，定金合同继续有效。
总之，房子漏水时能否退定金，关键看卖方有没有欺诈、违约行为，以及买方签约时知不知道漏水情况。遇到这种事，建议先和卖方协商，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房子并支付了定金。签订合同前，小朱不知房屋存在漏水问题，入住后发现房子漏水严重影响正常使用。小朱要求小胡退还定金，小胡则认为小朱已支付定金，合同已生效，不应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡在签订合同前未如实告知房屋漏水问题，其行为构成欺诈。依据《民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后小胡应退还定金，因为此时合同自始无法律约束力，小胡收取定金失去合法依据。
2、若合同约定房屋应具备正常使用功能，漏水影响了房屋正常使用，小胡构成违约。小朱有权要求小胡承担违约责任，包括退还定金并赔偿损失。
3、若签订合同前小朱已知晓房屋漏水仍自愿支付定金，通常不能以漏水为由要求退还定金，因为其接受了房屋现状，定金合同继续有效。