移交前房子漏水修不好究竟谁负责

房屋移交前房子漏水且修不好，责任承担要根据具体情况判断。
要是房屋还在建设工程质量保修期限内，按照《建设工程质量管理条例》，施工单位要对房屋质量问题负责。建设单位能要求施工单位履行保修义务，对造成的损失进行赔偿。要是施工质量导致漏水，施工单位得维修到问题解决。
若房屋卖给业主但没完成移交，漏水是开发商的原因，像设计缺陷、选材不当等，开发商要承担维修责任。因为移交前，开发商有保证房屋质量的义务。
要是漏水是第三方造成的，比如相邻业主装修破坏防水层，那第三方要承担维修和赔偿责任。
各方对责任归属有争议，可以先协商。协商不成，受损方可以去法院起诉，通过司法途径确定责任主体，要求其担责。处理这类问题时，建议及时固定证据，像漏水照片、维修记录等，这样能维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，在房屋移交前发现房子漏水，且维修多次仍未修好。小朱认为开发商应承担责任，而开发商则称可能是施工单位的问题，施工单位又觉得可能是相邻业主装修破坏防水层导致。三方就漏水责任归属产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、若房屋尚在建设工程质量保修期限内，因施工质量导致漏水，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位应对房屋质量问题负责，建设单位可要求施工单位履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
2、若房屋漏水是由于开发商原因，如设计缺陷、选材不当等，在移交前开发商对房屋质量负有保证义务，需承担维修责任。
3、若漏水是因第三方原因，比如相邻业主装修等行为破坏了防水层，导致房屋漏水，则由该第三方承担维修和赔偿责任。
4、各方对责任归属存在争议，协商不成时，受损方可以向人民法院提起诉讼确定责任主体并要求其承担相应责任。同时建议及时固定证据，如漏水情况的照片、维修记录等。