首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 小区停车位上车被划,物业有无责任

小区停车位上车被划,物业有无责任

时间:2026.09.03 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1332人
律师解析:
小区停车位上车被划,物业是否担责得看具体情况。
要是业主和物业签的服务合同里明确物业对车辆有保管义务,而物业没按合同履行巡逻、监控等职责,像监控设备坏了没及时修,导致查不出划车人,那物业就得担责,因为它违反合同约定,没保障车辆安全。
即便合同没明确保管义务,物业也有安全保障义务。要是物业日常管理有明显疏漏,比如安保人员脱岗、门禁不起作用,让小区有安全隐患,物业可能因没履行安全保障义务担部分责任。
但要是物业按合同约定和相关规定,全面履行了巡逻、监控等职责,事件发生后还积极配合业主找划车人,那物业可能不用担责。车辆被划是第三方侵权,业主应找实际侵权人索赔。
业主遇到这种事,要及时和物业沟通,要求查看监控配合调查。要是协商不成,可通过诉讼等途径维护自己权益。

案情回顾:

小朱将车停在小区停车位,发现车辆被划。小朱认为物业应承担责任,要求赔偿。物业称已按合同约定履行巡逻、监控等职责。小朱指出监控设备损坏无法查明划车人,且安保人员存在脱岗情况。双方就物业是否担责产生争议。

案情分析:

1、若小朱与物业签订的服务合同明确约定物业对车辆有保管义务,物业未按合同履行巡逻、监控等职责,如监控设备损坏未及时维修,物业应承担相应责任,因其违反合同约定未保障车辆安全。
2、若合同未明确保管义务,但物业有安全保障义务,其日常管理存在明显疏漏,如安保人员脱岗、门禁形同虚设,物业可能因未履行安全保障义务承担部分责任。
3、若物业已全面履行职责,且事件发生后积极配合查找划车人,物业无需担责,小朱应向实际侵权人主张赔偿。小朱可先与物业沟通,协商不成可通过诉讼等途径维权。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

优势:

有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

广东榄誉律师事务所

电话:

13421474775

律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

更多>
梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询