房子得房面积与销售承诺不符咋办

房子得房面积和销售承诺不符，可按这些步骤处理。
先查看购房合同，合同一般会明确房屋面积以及误差处理方式。若合同有约定，就按约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例（像3%）以内，按约定价格据实结算房价款；若超出该比例，购房者能选择解除合同，或者继续履行合同并让开发商担责。
要是合同没约定或者约定不明确，根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），这部分房价款由购房者按约定价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
购房者可以先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如退还多收房款、赔偿损失等。要是协商不成，购房者收集好相关证据，像购房合同、宣传资料、测量报告等，向法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，入住后发现房子得房面积与销售承诺不符。小朱查看购房合同，合同对房屋面积及误差处理方式有约定，面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算房价款，超出则购房者有权选择解除合同或要求开发商担责。小朱认为开发商应退还多收房款，而开发商称误差在合理范围，双方协商无果。

案情分析:

1、依据合同约定，若面积误差比绝对值超出约定比例，小朱有权选择解除合同或要求开发商承担相应责任。若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分按约定价格处理，超出部分按法律规定处理。
2、小朱可收集购房合同、宣传资料、测量报告等证据，若协商不成，可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。