购房合同价跟实际价不一致该怎么办

购房合同价和实际价不一致很常见，要按具体情况处理。
要是合同价低于实际价，一般是“阴阳合同”。签“阴阳合同”大多是为了避税，这违反税收管理规定，严重时会构成犯罪。发生纠纷时，实际履行的合同更能体现双方真实意思，法院通常认定其有效。但双方得承担补缴税款、滞纳金等行政责任，甚至可能受刑事处罚。
要是合同价高于实际价，可能是开发商欺诈。购房者可先和开发商协商，让其说明原因并解决问题。若协商没用，购房者有证据证明开发商欺诈，就能依据《民法典》，向法院或仲裁机构请求撤销合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
不管哪种情况，购房者都要保留好付款凭证、聊天记录、合同等相关证据。遇到问题要及时和开发商沟通，协商不成，就通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买房屋时，与开发商签订的购房合同价为100万元，但实际支付了120万元。小朱发现合同价低于实际价，怀疑是“阴阳合同”，目的是避税。后来小许也遇到类似情况，不过他的合同价高于实际支付价，怀疑开发商存在欺诈。两人都不知如何维护自己的权益。

案情分析:

1、对于小朱遇到的合同价低于实际价情况，“阴阳合同”违反税收管理规定，若发生纠纷，实际履行的合同更能体现双方真实意思，法院通常会认定其有效。但双方要承担补缴税款及滞纳金等行政责任，甚至可能面临刑事处罚。
2、对于小许遇到的合同价高于实际价情况，若能证明开发商存在欺诈行为，可根据《民法典》相关规定，向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。两人都应保留好付款凭证、聊天记录、合同等相关证据，先与开发商沟通，协商不成可通过法律途径维权。