房屋长期没住物业费没交被起诉业主怎么做

业主因房屋长期未住且未交物业费被起诉，可按下面方法处理。
要积极应诉。不应诉的话，法院会缺席判决，业主就没机会给自己辩解了。
分析未交物业费是否合理。按《民法典》，物业服务人按约定和规定提供了服务，即便房屋长期未住，业主也不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。但要是物业服务有瑕疵，像小区卫生差、安保措施不足等，业主可以收集照片、视频、书面记录等证据，在庭审时主张减少物业费。
和物业公司沟通协商也很关键。业主可以跟物业公司说明房屋未住的情况，争取达成和解，比如分期支付物业费，或者适当减免部分费用。
若协商不成，业主在庭审中要如实陈述情况，提出合理的抗辩理由。并且要遵守法庭秩序，按法定程序进行诉讼。
业主遇到这类诉讼，要积极应对，合理维护自身权益，同时也要履行应尽的义务。

案情回顾:

小朱名下有一套房屋长期未居住，未缴纳物业费。物业公司将小朱起诉至法院，小朱起初不想应诉。后经考虑，小朱认为自己未居住不应交物业费，而物业公司称已按约定提供服务，双方存在争议。此外，小朱发现小区卫生不达标、安保措施不到位，想以此为由减少物业费。

案情分析:

1、小朱不应诉会导致法院缺席判决，使其丧失辩解机会，所以应积极应诉。
2、依据《民法典》，即便房屋长期未住，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。但小朱若能收集小区卫生不达标、安保措施不到位等证据，可在庭审中主张减少物业费。
3、小朱可与物业公司沟通协商，说明房屋未住情况，争取分期支付或减免部分费用。若协商不成，庭审中应如实陈述并提出合理抗辩，同时遵守法庭秩序和法定程序。