二手房买卖中口头约定是否能生效

二手房买卖里，口头约定通常是生效的。《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同能用书面、口头或其他形式，所以从合同订立形式看，口头约定有法律效力。
不过，二手房买卖涉及金额大、手续复杂，口头约定风险高。一方面，口头约定没书面凭证，双方若就约定内容起争议，很难证明约定具体内容。另一方面，法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。虽没采用书面形式，但一方履行主要义务且对方接受，合同成立。可要是双方只停留在口头约定，没实际履行，口头约定效力在司法实践中可能被质疑。
要是二手房买卖只有口头约定，建议尽快签书面合同，明确双方权利义务，像房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款都要写清楚。要是已基于口头约定履行部分义务，比如支付定金，要保留好相关证据，像聊天记录、转账凭证等，以防万一。

案情回顾:

小朱与小胡口头约定进行二手房买卖，小朱承诺以一定价格购买小胡的房屋，双方未签订书面合同。之后小朱按约定支付了定金，但小胡却以价格低为由反悔，不承认之前的口头约定。小朱要求小胡继续履行约定，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同可采用口头形式，所以小朱与小胡的口头约定在形式上具有法律效力。
2、但二手房买卖涉及标的额大、手续复杂，口头约定缺乏书面凭证，一旦产生争议难以举证。且法律规定房屋买卖合同应采用书面形式，若双方仅停留在口头约定阶段，未实际履行，口头约定的效力在司法实践中可能受质疑。小朱已支付定金履行了部分义务，应保留好聊天记录、转账凭证等相关证据。建议双方尽快签订书面合同明确权利义务。