现房买卖合同效力如何认定

现房买卖合同效力认定要综合多方面因素，依据《中华人民共和国民法典》等法律规定判断。
合同主体要适格。当事人得具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人实施的合同行为，要经法定代理人同意或追认才有效。
意思表示需真实。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。像卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，买方不知情签了合同，买方就能行使撤销权。
合同内容要合法且不违背公序良俗。合同条款不能违反法律、行政法规强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如合同约定买卖违法建筑，那合同就无效。
若法律、行政法规规定合同应办理批准等手续，就得依照规定来。没办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
现房买卖合同满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件，一般有效；不满足的话，可能被认定无效或可撤销。大家签订现房买卖合同时，要注意审查上述要点，避免合同效力出现问题。

案情回顾:

小朱与小胡签订现房买卖合同。小朱为限制民事行为能力人，其法定代理人起初未同意该合同。且小胡故意隐瞒房屋存在重大质量问题，小朱在不知情下签订合同。此外，合同中部分条款涉及买卖违法建筑。小朱发现问题后，要求认定合同无效。

案情分析:

1、合同主体方面，小朱为限制民事行为能力人，其签订合同的行为未经法定代理人同意或追认，此合同在主体适格性上存在瑕疵。
2、意思表示上，小胡故意隐瞒房屋重大质量问题，使小朱在违背真实意思情况下订立合同，小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3、合同内容涉及买卖违法建筑，违反法律、行政法规强制性规定，该合同应认定无效。综合来看，此现房买卖合同可能被认定无效或可撤销。