产权过期了的房子该如何处理

房子产权一般指土地使用权期限，不同用途的土地，使用权期限也不同。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，有如下处理方式。
住宅建设用地使用权期限届满，会自动续期。业主不用主动申请续期，能继续使用土地。续期费用的缴纳或减免，要依照法律和行政法规的规定来办理。目前，续期费用的具体规定还得看后续相关法规。
非住宅建设用地使用权期限届满后，要依照法律规定来续期。土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定，没约定或约定不明的，依照法律和行政法规规定办理。通常非住宅建设用地使用权到期后，土地使用者要提出续期申请。只要不是根据社会公共利益需要收回土地，一般会批准续期。批准后要重新签土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。若没申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得，不过可能会给予一定补偿。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，小胡购买了一处商业用房。多年后，小朱的住宅建设用地使用权期限届满，小胡的非住宅建设用地使用权也到期了。小朱认为自己无需申请可继续使用土地，小胡却担心土地会被收回且不知后续该如何处理，双方就产权到期后的处理问题产生了争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，所以小朱无需主动申请续期可继续使用土地，续期费用按后续法规办理。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后，需土地使用者提出续期申请，除因公共利益需收回土地外应予以批准。小胡若申请续期获批，应重新签订出让合同并支付出让金；若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上物所有权也由国家无偿取得，但可能获一定补偿。