离婚房产都归一方借款怎么办

离婚时房产归一方且存在借款，处理方式因情况而异。
如果借款属于夫妻共同债务，即便房产归一方，双方也得共同承担还款责任。按照《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同债务用共同财产偿还；共同财产不够清偿或财产归各自所有时，先由双方协议清偿；协议不成，由法院判决。房产归一方时，双方可协商债务分担比例。协商不成，法院会综合双方经济状况、借款用途等因素判决。
要是借款是一方个人债务，就由该方独自还款。判断是否为个人债务，关键看借款是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。若一方以个人名义超出家庭日常生活需要借款，且债权人无法证明用于上述方面，一般认定为个人债务。
若房产是借款抵押物，债务人不履行还款义务，债权人有权优先受偿该房产。获得房产一方要承担相应风险，若未及时还款，房产可能被拍卖、变卖偿债。
建议离婚双方明确借款性质，协商好债务分担，避免后续纠纷。若协商不成，可寻求法律途径，由法院公正判决。

案情回顾:

小朱和小丽离婚，离婚协议中房产归小朱所有。但此前两人存在一笔借款，小丽认为该借款是小朱个人债务，应由小朱独自偿还；小朱则觉得这是夫妻共同债务，两人应共同承担。双方就还款责任问题产生争议，且该房产为借款抵押物。

案情分析:

1、判断借款性质是关键。若借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，属于夫妻共同债务，即便房产归小朱，双方仍需共同承担还款责任。可先协商确定债务分担比例，协商不成由法院综合双方经济状况、借款用途等因素判决。
2、若借款是小朱以个人名义超出家庭日常生活需要所负，且债权人无法证明该债务用于夫妻共同生活等，一般认定为小朱个人债务，由小朱独自承担。
3、因房产是借款抵押物，若债务人不履行还款义务，债权人有权就该房产优先受偿，小朱获得房产需承担相应风险，若未及时还款，房产可能被拍卖、变卖偿债。