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厂房分割出租,内部道路是否算租赁范围

时间:2026.06.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1434人
律师解析:
1.厂房分割出租时,内部道路是否属租赁范围,看租赁合同约定。若合同明确纳入,承租人有使用等权益。
2.合同未明确的,结合交易习惯和行业惯例判断。若为必要通行通道,即便没约定,通常算在租赁范围内,符合公平合理原则。
3.若道路是公共通道或其他租户也需使用,可能不全算某租户租赁范围。
4.双方有争议,先协商补充约定,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱将厂房分割出租给小李。小李使用厂房时,与小朱就厂房内部道路是否属于租赁范围产生争议。小朱认为合同未明确将道路纳入租赁范围,不应算在租赁范围内;小李则觉得该道路是其通行厂房的必要通道,应属于租赁范围。双方无法协商一致,矛盾升级。

案情分析:

1、判断厂房内部道路是否算租赁范围,应先依据租赁合同的约定。若合同明确将内部道路纳入,承租人享有相关使用权益;本案合同未明确约定。
2、当合同未明确约定时,需结合交易习惯和行业惯例。鉴于此道路是小李承租厂房的必要通行通道,依据公平和合理使用原则,通常应视为包含在租赁范围内。
3、若存在道路是公共通行道路或其他租户也有使用需求等特殊情况,可能不全部纳入某一租户的租赁范围,但本案未提及此类特殊情形。双方若协商不成,可通过诉讼等方式解决争议。
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北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
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律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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