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房屋变更产权人费用是多少

时间:2026.06.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1349人
律师解析:
1.买卖变更:契税首套90平及以下征1%,90平以上征1.5%;二套90平及以下征1%,90平以上征2%。不满两年住房增值税按5%征收率算,满两年免征。满五唯一免个税,否则按1%或差额20%征收。
2.赠与变更:需缴3%契税和0.05%印花税
3.继承变更:法定继承人继承免契税,仅缴印花税。
4.登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件。

案情回顾:

小朱与小李是兄妹,小朱名下有一套90平的住房,两人就房屋产权变更方式产生争议。小朱想将房屋以买卖形式变更给小李,认为这样更符合自己利益;小李则希望通过赠与方式获得产权。双方就不同变更方式所需费用无法达成一致,闹到了社区寻求调解。

案情分析:

1、若以买卖方式变更,若小李为首套房,需缴纳1%的契税;若房屋不满两年,还需缴纳5%征收率的增值税;若不是满五唯一住房,小朱需缴纳1%或差额20%的个人所得税。若小李为二套房,90平按1%缴纳契税。
2、若以赠与方式变更,小李需缴纳3%契税和0.05%印花税。若之后涉及登记,住宅需缴纳80元/件的登记费。法定继承变更的话,小李作为法定继承人继承免征契税,仅需缴纳印花税及登记费等小额费用。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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