签合同买没证件厂房需要怎么做

购买无证件厂房风险大，建议如下：
1.做好尽职调查，弄清楚厂房没证件的原因，是否属违建、有无产权纠纷、是否被抵押查封。
2.合同明确双方权利义务，写明厂房现状、价格、付款方式、交付时间等。对无法取得证件或因证件问题致损的责任承担也要明确，可要求卖方担保或设违约金条款。
3.签合同后可办公证，增强证明力。能让卖方提供审批文件。不过交易仍有不确定性，要谨慎。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的厂房，小胡称厂房价格优惠但无相关证件。小朱起初有些犹豫，小胡保证没问题，二人遂打算交易。小朱的朋友提醒购买无证件厂房有风险，小朱也担忧厂房可能是违建、有产权纠纷或被抵押查封。小朱与小胡就责任承担、交易细节等问题产生争议，不知如何保障自身权益。

案情分析:

1、小朱应进行充分尽职调查，了解厂房未取得证件的原因，查看是否存在违建、产权纠纷、抵押查封等权利受限情况。
2、双方需在合同中明确约定权利义务，详细说明厂房现状、交易价格、付款方式、交付时间等，同时对无法取得证件或后续因证件问题产生损失的责任承担作出明确约定，可要求小胡提供担保或违约金条款。
3、合同签订后，可办理公证增强证明力，若可能还可要求小胡提供相关政府部门关于厂房的审批文件等资料。不过即便合同完备，交易仍有不确定性，小朱需谨慎决策。