首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 物业费超出三年了该怎么进行追讨

物业费超出三年了该怎么进行追讨

时间:2026.06.01 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1309人
律师解析:
1.物业费追讨诉讼时效约束,但可中断。即便欠费超三年,物业若有催交行为,像书面通知、短信等,诉讼时效会重新计算。
2.物业可先书面催缴并保留证据
3.若业主仍不支付,物业准备好服务合同、催缴记录等证据起诉
4.法院会审理,若物业能证明持续催缴,权益受法律保护。

案情回顾:

小朱是某小区业主,已拖欠物业费三年多。物业公司认为小朱应缴纳欠费,而小朱则以欠费已超三年,过了诉讼时效为由拒绝支付。实际上,在这三年期间,物业多次通过书面函件、短信等方式向小朱催交物业费,但小朱仍未理会。物业决定再次书面催缴,若小朱还不支付就起诉。

案情分析:

1、根据法律规定,物业费追讨适用诉讼时效制度,但诉讼时效可中断。本案中物业在三年间多次向小朱催交物业费,如书面函件、短信等,这些催缴行为会使诉讼时效重新计算,所以小朱以超过三年诉讼时效为由拒付物业费不成立。
2、物业可再次通过书面函件催缴并保留证据,若小朱仍不支付,物业准备好物业服务合同、催缴记录等证据向法院起诉,若能证明持续催缴,其权益会受到法律保护。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询