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断供出现后开发商可不可以解除合同

时间:2026.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1151人
律师解析:
1.断供指购房者未按贷款合同向银行还款。
2.若购房合同约定断供达一定条件开发商可解约,且不违法,开发商能依约解除。
3.合同无相关约定时,通常开发商不能仅因断供解约,因购房者和银行是借贷关系,与开发商是买卖关系。
4.若因断供开发商承担担保责任,可追偿,符合法定条件也能解约。

案情回顾:

小朱购买房屋,与开发商签订购房合同,并和银行签订贷款合同。小朱因资金问题出现断供情况。购房合同中,对于断供达到何种条件开发商可解除合同未作明确约定。银行要求开发商承担担保责任,开发商代小朱向银行还款后,向小朱追偿,同时提出解除购房合同,小朱则认为开发商无权解除合同,双方产生争议。

案情分析:

1、由于购房合同未约定断供达到一定条件时开发商有权解除合同,一般情况下开发商不能仅因购房者断供就解除合同,因为购房者与银行是借贷关系,与开发商是房屋买卖关系。
2、但因小朱断供导致开发商承担了担保责任,代其向银行还款,开发商可基于此向小朱追偿。若符合法定解除条件,开发商也有权利解除购房合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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