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收了定金房东不租了要付违约金吗

时间:2026.05.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1256人
律师解析:
租房子时,要是房东收了定金却不租了,那可是要担违约责任的。定金在租赁里是有担保作用的。按照《中华人民共和国民法典》,收了定金的一方不履行债务,或者履行得不符合约定,导致合同目的没法达成,就得双倍返还定金。也就是说,房东收了定金又不租,租户能要求房东双倍返还定金。
要是租赁合同里约定了违约金,租户可以根据实际情况,在违约金和定金里选一个适用。要是选违约金,得看看合同里定的数额合不合理。要是违约金比违约造成的损失高太多,房东能请求法院或者仲裁机构适当减少;要是违约金比损失低,租户能请求法院或者仲裁机构增加。
所以,遇到房东收了定金却不租的情况,租户可以根据定金罚则让房东双倍返还定金,也能按合同约定要违约金。具体选哪种,得综合考虑自己的损失和合同约定这些因素。要是在这方面拿不准,也可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱欲租赁小胡的房屋,双方达成初步租赁意向,小朱向小胡支付了定金。然而,小胡在收取定金后却突然表示不再出租该房屋。小朱认为小胡的行为构成违约,要求小胡双倍返还定金,小胡则认为不应双倍返还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,定金具有担保性质,收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。本案中小胡收了定金后不租,小朱有权要求其双倍返还定金。
2、若双方租赁合同中有违约金条款,小朱可根据实际情况选择适用违约金或定金条款。若违约金过分高于损失,小胡可请求法院或仲裁机构适当减少;若违约金低于损失,小朱可请求增加。具体选择要综合考虑自身损失及合同约定等因素。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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