租客提前终止租约，租金应怎样退还

租客提前终止租约，租金怎么退？这得看租赁合同的约定和相关法律规定。
要是合同里明确说了提前解约租金咋退，那就按合同来。比如约定提前解约要扣一定违约金，再退还剩余租金，那就这么办就行。
要是合同没提这事儿，按照公平原则和法律精神，没住的那段时间的租金，房东得退给租客。不过租客提前解约算违约，房东能要求租客担责，常见的就是让租客交违约金。违约金给多少，可以看看租客提前解约给房东带来的实际损失，像找新租客期间少收的租金、房子空着产生的费用等。
要是双方在租金退还和违约金数额上有分歧，可以先商量着解决。要是商量不拢，能找基层调解组织帮忙调解，也可以走仲裁或者诉讼途径。走仲裁得双方有仲裁协议；要诉讼，就去房屋所在地的法院起诉。在仲裁或者诉讼的时候，谁主张权利，谁就得拿出证据，像租赁合同、租金支付凭证、损失证明这些，都得准备好。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡因个人原因提前终止租约，要求小朱退还剩余租金。但租赁合同未明确约定提前解约租金退还方式，小朱认为小胡提前解约构成违约，应承担违约责任，扣除一定违约金后再退还剩余租金，而小胡觉得应全额退还，双方就租金退还和违约金数额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、因合同未约定提前解约租金退还方式，根据公平原则和相关法律精神，剩余未使用租期的租金应退还小胡。但小胡提前解约构成违约，小朱可要求其承担违约责任。
2、违约责任承担方式常见为支付违约金，数额可参考小朱因小胡提前解约造成的实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等。
3、双方对租金退还和违约金数额有争议，可先协商，协商不成，可申请基层调解组织调解，也可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方有仲裁协议，诉讼可向房屋所在地法院提起，主张权利的一方需提供租赁合同、租金支付凭证等证据证明自己的主张。