购买了小产权房并入住了怎么办

买了小产权房该咋办？下面为你详细解答。小产权房是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证不是国家房管部门发的。
要是购房合同已履行完，你也住了好多年，没其他纠纷，那可以接着住。不过要注意，房屋权益没法得到法律的完全保障，要是遇到拆迁，补偿可能没合法产权房那么多。
要是合同被认定无效，按照《民法典》，合同无效后，从合同里得到的财产得返还。不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方得赔偿对方损失，双方都有错的，各自承担相应责任。简单来说，购房者得把房子还给卖家，卖家得退还购房款，双方按过错程度担责，一般买卖双方都有点过错。
要是买小产权房后起了纠纷，双方可以先商量着解决。要是商量不成，就可以去法院起诉，由法院根据具体情况判决。要是遇到这类问题，建议你及时找专业律师咨询，这样才能维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何向小许购买了一套小产权房并入住多年。后来该区域面临拆迁，小何得知小产权房权益不受法律完全保障，可能无法获得与合法产权房同等补偿，便要求小许退还购房款，小许则认为合同已履行完毕，拒绝退还，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若合同已履行完毕且入住多年无其他纠纷，小何虽可继续居住，但房屋权益不受法律完全保障，遇拆迁无法获与合法产权房同等补偿。
2、若合同被认定无效，依据《民法典》，小何应返还房屋，小许应返还购房款。同时，买卖双方因都有一定过错，需根据各自过错程度承担相应责任。双方可先协商解决纠纷，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。