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车子放在地下停车场被划了物业有责任吗

时间:2026.05.12 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:878人
律师解析:
车子在地下停车场被划,物业是否担责得看具体情况。要是业主和物业签的服务合同里写明物业对车辆有保管义务,可物业没尽到妥善保管的责任,像停车场监控坏了,没法提供有效线索,或者安保人员没按规定巡逻,那物业就得承担相应赔偿责任。《民法典》规定,物业服务人要按约定和物业使用性质,好好维护、管理物业服务区域,保护业主的人身和财产安全。
要是合同没明确保管义务,但物业存在明显过错,比如没对停车场进行合理安全管理,让车辆容易被划,物业也可能要担责。
不过,如果物业按合同和规定履行了正常管理职责,监控正常运行,安保按时巡逻,车辆被划是第三人故意破坏,而且难以预见和防范,那物业可能不用担责,车主得找实际侵权人索赔。所以,车子在停车场被划后,先看看合同约定,再判断物业有无过错,这样才能确定谁该承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱将车停在小区地下停车场,第二天发现车被划了。小朱认为物业应承担赔偿责任,将物业告上法庭。小朱称与物业签订的服务合同中有车辆保管条款,且停车场监控损坏、安保未按时巡逻。但物业表示合同中车辆保管条款不明确,且自身已履行正常管理职责,监控正常、安保按时巡逻,车辆被划是第三人故意破坏,难以预见防范。

案情分析:

1、若业主与物业签订的服务合同明确物业对车辆有保管义务,且物业未妥善保管,像本案中若监控损坏、安保未按时巡逻属实,依据《民法典》,物业应承担相应赔偿责任。
2、若合同未明确保管义务,但物业存在明显过错,未对停车场合理安全管理致车辆易被划,可能承担一定责任。
3、若物业按合同和规定履行正常管理职责,车辆被划是第三人故意破坏且难以预见防范,如本案物业所述情况属实,物业可能无需担责,车主应向实际侵权人索赔。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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