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房屋深透物业不管还起诉收取物业费该怎么办

时间:2026.05.12 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1005人
律师解析:
房子漏水,物业不管还催交物业费,甚至起诉你,该怎么办?别慌,按以下步骤应对。
第一步,收集证据。像房屋渗漏的照片、视频,能清楚看到渗漏位置、严重程度和影响范围;和物业沟通渗漏问题的聊天记录、邮件、书面函件等,能证明你向物业反馈过问题,可物业没处理。
第二步,了解法律规定。根据《中华人民共和国民法典》,物业有义务按约定和物业使用性质,对小区业主共有部分进行维修、养护等。房屋渗漏属于物业维修养护范围,物业不管就是违约。
第三步,积极应诉。法庭上,向法官说明房屋渗漏情况和物业不作为的事实,出示收集的证据。你还能反诉,要求物业承担维修责任,赔偿房屋渗漏带来的损失。要是法院认定物业没履行义务,你可能不用全额交物业费。
第四步,如果法院判决后,物业还是不维修,你可以通过业主大会解聘该物业,重新选一家新的物业服务公司。

案情回顾:

小朱发现自己房屋出现渗漏问题,向物业反馈后物业未处理。之后,物业起诉小朱要求支付物业费。小朱认为物业未履行维修义务,不应全额支付物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务人有对物业共有部分进行维修养护等义务,房屋渗漏属于物业维修范畴,物业未处理构成违约。
2、小朱应积极收集房屋渗漏照片、视频以及与物业沟通记录等证据,在法庭上说明物业不作为事实并出示证据,还可提出反诉要求物业承担维修责任和赔偿损失。若法院认定物业未履行义务,小朱可能无需全额支付物业费。
3、若法院判决后物业仍不履行维修义务,小朱可通过业主大会解聘该物业,重新选聘新的物业服务公司。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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