二手房交易买方反悔怎么办理

二手房交易时，买方反悔的处理办法得看具体情形。
要是买卖双方签了购房合同，买方反悔就算违约。卖方能要求买方担责，合同里一般会明确违约责任的承担方式，常见的有付违约金、适用定金罚则（合同约定了定金的话）。要是合同定的违约金比损失低，卖方可以找法院或仲裁机构提高；要是违约金比损失高很多，买方可以请求适当降低。要是买方付了定金，卖方有权没收。要是买方不肯担责，卖方可以先协商、调解，不成的话，能去法院起诉或者按合同约定申请仲裁，要求买方继续履行合同、付违约金或赔偿损失。
如果买卖双方只是有交易意向，没签正式合同，买方反悔通常不用担违约责任，但可能要承担缔约过失责任，比如赔偿卖方为促成交易花的合理费用。

案情回顾:

小朱与小胡签订了二手房购房合同，小朱支付了定金。之后小朱反悔不想购买该房屋，拒绝承担违约责任。小胡要求小朱按照合同约定支付违约金并适用定金罚则，小朱认为合同约定的违约金过高，双方协商不成，小胡决定通过法律途径解决。另外，小丽与小静处于二手房交易意向阶段，未签订正式合同，小丽反悔，小静要求小丽赔偿自己为促成交易支出的合理费用。

案情分析:

1、小朱与小胡已签订购房合同，小朱反悔属于违约行为，小胡有权要求小朱承担违约责任，可按合同约定让小朱支付违约金、适用定金罚则。若合同约定违约金低于损失，小胡可请求增加；若过高，小朱可请求适当减少。小胡还可通过诉讼或仲裁要求小朱继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。
2、小丽与小静未签订正式合同，小丽反悔一般不承担违约责任，但需承担一定缔约过失责任，应赔偿小静为促成交易支出的合理费用。