律师解析:
赠与怎样才算生效呢,这得满足几个条件。
首先是主体条件,赠与人与受赠人得有相应的
民事行为能力。完全民事行为能力人能自己决定赠与;限制民事行为能力人只有做出和他年龄、智力、精神状况相符的赠与才有效,不然就得经过
法定代理人同意或者追认;无民事行为能力人实施的赠与是无效的。
其次,赠与得是赠与人的真实想法。要是存在
欺诈、
胁迫、重大误解这些情况,让赠与人的意思不真实,那赠与行为是能撤销的。比如有人用欺诈手段让对方答应赠与,被骗的一方可以要求撤销。
再次,赠与的内容必须合法,不能违反法律
法规的强制规定,也不能损害国家、集体和其他人的合法权益。像赠与
走私物品这种,就是无效的。
另外,有些特定赠与有形式要求,得按规定来。比如不动产赠与,要办理
过户登记,不然
物权不会转移;书面订立并经过公证的
赠与合同,赠与人不能随便撤销。
最后,要是赠与还附带了义务,受赠人就得按约定完成义务,不然赠与人能
撤销赠与。
案情回顾:小朱是完全民事行为能力人,他决定将自己的一处
房产赠与好友小胡。小朱与小胡签订了书面赠与合同,并办理了公证。然而,小朱在
签订合同后不久,因受小许欺诈,以为小胡曾损害自己利益,便想撤销赠与。同时,赠与合同中约定小胡需照顾小朱生活,但小胡并未履行该义务。
案情分析:1、从主体上看,小朱作为完全民事行为能力人,有独立实施赠与行为的能力,主体符合要求。
2、意思表示上,小朱因受欺诈作出的撤销赠与意思表示,根据规定,受欺诈方有权请求撤销。但该赠与合同经过公证,通常不得随意撤销。
3、内容方面,
赠与房产本身合法,未违反法律法规及损害他人权益。
4、形式上,书面合同且公证符合要求。另外,因小胡未履行赠与合同所附义务,小朱也可据此撤销赠与。
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