房产证写两人名，一方放弃产权该如何操作

1、要是房产证写了两个人的名字，其中一方想放弃产权，有下面这些操作办法。
如果房子没有贷款，而且双方都商量好了，有赠与和买卖这两种方式可以选择。
选择赠与的话，双方得先签个赠与合同，接着带上身份证、房产证、赠与合同这些材料，去当地的不动产登记机构办理过户。
办理的时候，得按照规定交契税等费用。
要是选择买卖，那就得签房屋买卖合同，同样准备好相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记。
这个过程会涉及增值税、个人所得税、契税等税费，具体交多少得看当地政策。
2、要是房子还有贷款没还完，因为房子处于抵押状态，得先得到贷款银行的同意。
银行同意后，可以先把贷款提前还清，解除抵押，然后就按照前面说的没有贷款的情况来办理产权变更。
要是银行不同意变更，双方可以签个协议，把一方放弃产权的事写清楚。
不过要注意，这个协议只对签协议的双方有效，没办法对抗那些不知情的善意第三人。
在办理产权变更的时候，一定要保证各项手续既齐全又合法，这样才能保障双方的权益，避免以后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房产，房产证写着两人名字。现小李打算放弃产权，双方无贷款且协商一致，但在选择办理方式上产生争议，小朱倾向赠与方式，小李觉得买卖方式更好。另外，若房屋有贷款，两人也不清楚该如何操作。

案情分析:

1、在无贷款且协商一致的情况下，赠与方式需签订赠与合同，携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地不动产登记机构办理过户手续并缴纳契税等费用；买卖方式则要签订房屋买卖合同，准备相关材料去办理产权转移登记，涉及增值税、个人所得税、契税等税费，具体依当地政策而定。
2、若房屋存在贷款，需先征得贷款银行同意，同意后提前还清贷款解押，再按无贷款情况办理产权变更。若银行不同意变更，双方可签订协议明确一方放弃产权事宜，但此协议仅在双方之间有效，不能对抗善意第三人。办理时要确保手续齐全合法，保障双方权益。