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房屋买卖的步骤有哪些

时间:2026.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1172人
律师解析:
1.达成意向:
买卖双方签订认购书,明确房屋基本信息与价格,初步达成购买意向。
2.签合同
签订正式买卖合同,约定房屋状况、价款、履行期限和违约责任等内容。
3.付房款:
买方按约定付款,可一次性付清或申请贷款支付,贷款要办手续。
4.办过户
双方到不动产登记机构过户,提交材料、缴税,审核通过发证书。
5.交房:
卖方交付房屋及物品,结清费用。
案情回顾:

小朱欲购买小丽的房屋,双方先签订认购书,初步明确房屋基本信息与价格。随后签订正式买卖合同,约定价款、履行期限等条款。小朱选择贷款支付房款并向银行申请,办理贷款手续。在办理产权过户登记时,小朱认为契税应由小丽承担,而小丽则觉得按合同应由小朱负责,双方产生争议。后经协商,按照合同执行。最后,进行房屋交接时,小丽以还有物品未搬离为由延迟交付。

案情分析:

1、根据合同约定条款的规定,契税承担问题应按照合同明确的责任主体执行,小朱和小丽应按原有合同处理契税缴纳问题。
2、房屋交接需按照合同约定时间进行,小丽不按约定时间交付房屋,已构成违约。小朱可要求小丽承担违约责任,并且尽快完成物品搬离,履行房屋交付义务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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