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夫妻间要怎么确定房产证上的份额

时间:2026.04.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1116人
律师解析:
1.购房时已约定份额,在签购房合同和办产权登记时明确,不动产登记机构会按此登记。
2.婚后购房未约定份额,通常认定为夫妻共同共有
3.若想确定具体份额,夫妻可签书面婚内财产协议,内容明确且是双方真实意愿,不违法违规。
4.签好协议后,带相关材料到不动产登记机构办变更登记,把约定份额登记在房产证上。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后购买了一套房产。购房时未对房产份额进行约定,不动产登记机构按夫妻共同共有进行了登记。后来小朱觉得应该明确各自份额,而小丽认为夫妻共同共有就好,无需明确。小朱坚持要确定份额,于是二人就此事产生了争议。

案情分析:

1、由于他们在购房时未约定份额,按照法律规定,婚后购房未约定份额的一般认定为夫妻共同共有,双方享有平等权益。
2、若他们想确定具体份额,可签订婚内财产协议,该协议需采用书面形式,内容明确具体,是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。签订协议后,可携带协议等材料到不动产登记机构办理变更登记,将约定份额登记在房产证上。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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