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还没交房房贷下来了可以退房吗

时间:2026.04.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1486人
律师解析:
1.房贷已下未交房也可能退房,要依具体情形判断。
2.若开发商根本违约,像房屋主体质量差、逾期交房超期,购房者可解除合同,要求开发商担责、返还房款及利息。
3.若购房者自身原因想退房,要和开发商协商。
若其同意且愿承担提前还贷费用,可退;若不同意,擅自退房属违约,需担责。
案情回顾:

小朱购买了一套期房,房贷已发放但房子还未交付。小朱因个人原因想退房,便与开发商小胡协商。小胡认为合同已签订且房贷已下,不同意退房。小朱则觉得即便未交房也能退房,双方就能否退房及责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若开发商存在根本违约行为,如房屋主体质量不合格、逾期交房超一定期限等,购房人可解除合同退房,并要求开发商承担违约责任、返还已付购房款及利息。但本案中并无证据表明开发商存在此类根本违约行为。
2、若因购房人自身原因想退房,需与开发商协商。若开发商同意并愿意承担提前还贷费用等,可退房;若开发商不同意,购房人擅自退房属违约,需按合同约定承担违约责任。本案中小胡不同意退房,小朱若擅自退房需承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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