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二手房完成过户银行却不放款该怎么做

时间:2026.03.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1091人
律师解析:
1.先查看房屋与贷款合同约定,判断银行不放款是否违约。
2.若因买方征信、流水问题导致,买方可能担责,可与卖方协商,如延长期限、自筹补足房款。
3.若因银行政策、额度问题,不可归责双方,可依约或依法协商解约,互不担责。
4.协商不成,发书面催告函留证据,必要时起诉,让法院定责维权。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱向银行申请贷款支付房款,然而银行却未放款。小丽认为小朱未按时付款构成违约,要求小朱承担违约责任解除合同。小朱则坚称银行不放款非自身原因,拒绝承担责任,双方为此产生争议,无法协商一致

案情分析:

1、需查看房屋买卖合同和贷款合同具体约定,判断银行不放款是否属违约情形。若因小朱个人征信、流水等问题导致不放款,小朱可能要承担违约责任,可与小丽协商延长付款期限、自筹资金补足房款等。
2、若因银行政策调整、额度紧张等不可归责于双方的原因,可依合同约定或法律规定,双方协商解除合同,互不担责。协商无果,小朱可发书面催告函保留证据,必要时向法院起诉明确责任归属维护权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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