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打和物业的官司时如何提出先履行抗辩

时间:2026.03.27 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1334人
律师解析:
1.先履行抗辩指互负债务且有先后履行顺序时,先履行方未履行,后履行方有权拒绝其履行请求。
打物业官司提此抗辩,要证明双方有互负债务关系及先后顺序。
2.例如合同约定物业先保障小区安全,业主再付物业费
若物业未履行,像门禁损坏未修、外来人员随意进出,业主可收集相关照片、视频作证据
3.诉讼中,业主可在答辩状或庭审时指出物业未履行先义务,自己有权行使先履行抗辩权,拒绝支付物业费。
案情回顾:

小朱是某小区业主,小区物业起诉小朱拖欠物业费。小朱认为,物业服务合同约定物业应先保障小区安全,业主再支付物业费。但小区门禁损坏未修,常有外来人员随意进出,物业未履行安全保障义务。小朱收集了门禁损坏、外来人员出入的照片和视频,准备以此抗辩物业的物业费支付请求。

案情分析:

1、根据法律规定,先履行抗辩要求当事人互负债务且有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。在此案中,物业服务合同约定了物业先保障小区安全,业主再支付物业费,存在先后履行顺序。
2、物业未履行安全保障义务,小区门禁损坏未修,常有外来人员随意进出,小朱收集的相关照片和视频可作为证据。在诉讼中,小朱可在答辩状或庭审时明确指出物业未履行先履行义务,依法行使先履行抗辩权,拒绝支付物业费。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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