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单方面按法定解除租赁合同该怎么办

时间:2026.03.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1227人
律师解析:
1.想单方依法解除租赁合同,先看有无法定解除事由,诸如不可抗力致合同目的无法实现、承租人擅自转租逾期不付租金等。
2.确认存在法定情形后,及时书面通知对方,明确表达解约意思与原因,并保留送达凭证。
通知到达对方时合同解除;若载有履行期限,对方未履行,期限届满合同解除。
3.对方有异议,可协商或诉讼,协商不成可起诉确认解约效力。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱发现后,认为小李的转租行为构成法定解除事由,决定单方面解除租赁合同。他书面通知小李解除合同,并说明了原因,同时保留了送达凭证。但小李对此有异议,认为自己的转租行为并未影响小朱权益,不同意解除合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据我国现行法律规定,承租人未经同意转租属于法定解除租赁合同的情形。本案中,小李未经小朱同意将房屋转租给小胡,小朱有权单方面解除合同。
2、小朱在确认法定解除情形后,及时书面通知小李解除合同,明确表达了解除意思与原因,并保留了送达凭证,符合法律程序。自通知到达小李时,合同已解除。
3、小李对解除合同有异议,双方可先协商解决。若协商不成,小朱可以向法院起诉,请求确认解除合同的效力
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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