签3年租约仅租2年算违约吗

1.签3年租约只租2年算违约。
租赁合同双方要按约定履行义务，没正当理由提前结束租赁，就是不履行合同，要担责。
2.违约责任承担看合同约定，可能要付违约金、赔偿出租方损失，像空租期损失。
合同没约定的，出租方可要求赔偿实际损失。
3.若有不可抗力等法定免责情况，或双方协商提前解约，不算违约。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为3年。然而，小朱仅租赁2年便打算提前结束租赁。小李认为小朱未按合同约定租满3年，构成违约，要求其承担违约责任。小朱则称有特殊情况，但未能提供属于法定免责情形的证据，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，租赁合同双方应按约定全面履行义务。小朱在无正当理由且未与小李协商一致提前解除合同的情况下，仅租2年提前结束租赁，属于不履行合同义务，违反了合同约定，构成违约。
2、违约责任的承担方式通常依合同约定，若合同有约定，小朱可能需支付违约金、赔偿小李因提前解约产生的空租期损失等。若合同无约定，小李可要求小朱赔偿实际遭受的损失。