出租商铺房东违约需赔偿多少费用

1.有约定违约金的情况：
若租赁合同中有违约金条款，房东需按约定支付。
若违约金低于损失，租客可请求增加；过高时房东可请求减少。
2.未约定违约金的情况：
房东要赔偿租客实际损失，含直接和间接损失。
直接损失如前期装修费，间接损失如错过旺季的预期利润，不过间接损失要有证据且可预见。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因欲收回商铺，构成违约。合同中约定了违约金条款，小李认为约定的违约金无法弥补自己的损失，其前期为装修商铺投入不少资金，且错过商业旺季将损失预期利润，要求增加赔偿。而小朱则觉得违约金约定过高，请求适当减少。

案情分析:

1、此案中，因双方签订的租赁合同有违约金条款，一般情况下小朱应按约定支付违约金。但依据规定，若约定违约金低于小李造成的损失，小李可请求法院或仲裁机构增加赔偿；若约定违约金过分高于损失，小朱也可请求适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱需赔偿小李因违约所受的实际损失，包括装修费用等直接损失，以及有证据证明并具有可预见性的预期利润等间接损失。