房东违约情形下租金是否可退还

1.房东违约，租金一般可退。
依法成立的租赁合同受法律保护，双方需按约行事，房东违约，租客可追究其责任。
2.若房东违约致合同目的无法达成，租客可解约，房东应退还剩余租金，像租赁期内让租客搬离的情况。
3.合同有约定的，按约定处理租金退还。
即便没约定，基于公平诚信，房东也应退还未使用租期租金。
4.租客还能要求房东赔偿其他损失，如重新找房的额外费用。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订租赁合同。租赁期内，小朱因自身原因擅自要求小李搬离。小李认为小朱违约，应退还剩余租金，且要赔偿重新找房的额外支出。小朱则觉得合同未明确约定这种情况下需退还租金和赔偿损失，拒绝小李要求，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小朱在租赁期内擅自要求小李搬离，属于违约行为。
2、小朱的违约行为致使合同目的无法实现，小李有权解除合同，小朱应退还剩余租金。即便合同未约定违约情形下租金退还事宜，基于公平和诚实信用原则，小朱也应退还未使用租期对应的租金。
3、小李因小朱违约重新找房产生额外支出，属于因违约造成的损失，小李有权要求小朱进行赔偿。