房子过交房时间未交，能申请退房吗

房屋买卖合同一般有交房时间和逾期责任约定。
若开发商逾期交房，催告后三个月仍未交，可申请退房，催告方式书面或口头都行。
-若合同没约定逾期责任或损失难确定，按已付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息算违约金。
-决定退房要书面通知开发商，通知到达后及时办手续，像返还房屋、结算房款。
同时收集逾期交房证据，如书面通知、聊天记录等。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同约定了交房时间。然而，交房日期已过，开发商仍未交房。小朱多次口头催告，三个月后开发商依旧未履行交房义务。小朱决定退房，但开发商以合同未明确约定逾期交房可退房为由拒绝。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房屋买卖合同中约定交房时间，开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。小朱多次催告后开发商仍未交房，其有权申请退房。
2、若合同未约定逾期交房违约责任，损失难以确定时，应按照已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。小朱可据此要求开发商承担违约责任。
3、小朱决定退房应书面通知开发商，在通知到达后按规定办理退房手续，同时要注意收集开发商逾期交房证据，维护自身合法权益。