律师解析:
先得弄清中介和买方啥关系,还有合同咋约定。
要是中介只提供
居间服务,促成买卖双方成交,通常
买方违约,中介没啥
直接责任。
可要是中介有过错,像没如实讲重要信息、故意藏关键事实,可能就得担
赔偿责任。
比如因中介误导,买方做了错误决定违约,中介得赔卖方直接损失。
要是中介和买方有特别约定,像
保证买方
履行合同,买方违约时,中介就得按约担责,比如付
违约金。
总之,中介担不担责,关键看有无过错和合同约定,不能一刀切。
案情回顾:小许通过中介购
买房屋,后小许违约。中介称自己仅提供居间服务,不应担责。小许则认为中介存在过错,未如实告知房屋周边存在噪音污染等重要信息,导致自己作出错误决策,要求中介承担一定赔偿责任。双方就中介是否担责产生争议。
案情分析:1、若中介仅提供居间服务,一般买方违约,中介无直接责任。
2、但中介若存在过错,如未如实告知重要信息等,可能需承担一定赔偿责任。
3、若中介与买方有特别约定,买方违约时,中介要依约担责。
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