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若买方违约中介公司要负什么责任

时间:2026.02.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1239人
律师解析:
先得弄清中介和买方啥关系,还有合同咋约定。
要是中介只提供居间服务,促成买卖双方成交,通常买方违约,中介没啥直接责任
可要是中介有过错,像没如实讲重要信息、故意藏关键事实,可能就得担赔偿责任
比如因中介误导,买方做了错误决定违约,中介得赔卖方直接损失。
要是中介和买方有特别约定,像保证买方履行合同,买方违约时,中介就得按约担责,比如付违约金
总之,中介担不担责,关键看有无过错和合同约定,不能一刀切。

案情回顾:

小许通过中介购买房屋,后小许违约。中介称自己仅提供居间服务,不应担责。小许则认为中介存在过错,未如实告知房屋周边存在噪音污染等重要信息,导致自己作出错误决策,要求中介承担一定赔偿责任。双方就中介是否担责产生争议。

案情分析:

1、若中介仅提供居间服务,一般买方违约,中介无直接责任。
2、但中介若存在过错,如未如实告知重要信息等,可能需承担一定赔偿责任。
3、若中介与买方有特别约定,买方违约时,中介要依约担责。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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