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提前退押二付一的房能退多少金额

时间:2026.02.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1016人
律师解析:
具体情况得看合同约定和实际状况。
要是合同写明提前退租的押金退还办法,就按约定办。
通常押金是为保证房屋和屋内设施完好归还。
提前退租没给房东造成损失,押金应全退。
二付一的情况,租金按实际租住天数算。
比如提前退租住了半月,租金退半月的。
押金没违约扣除就全退。
提前退租给房东造成损失,像房屋空置损失、找新租客成本等,房东可能从押金和租金里扣相应部分,具体金额依合同和实际损失定。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,约定二付一。后小许因个人原因提前退租,房东称需扣除部分押金及租金,小许认为自己未造成房东损失,押金应全额退还,租金也应按实际租住天数计算,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定提前退租的押金退还规则,应按约定执行。
2、押金旨在担保房屋及屋内设施完好返还,若提前退租未给房东造成损失,押金应全额退还。
3、租金部分通常按实际租住天数计算退还,若提前退租给房东造成实际损失,房东可能会从押金及租金中扣除相应部分,具体金额需依据合同条款及实际损失情况综合判定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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