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商铺房租违约金该依照什么标准赔

时间:2026.02.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1363人
律师解析:
结论:
商铺房租违约金赔偿有约定按约定,无约定按法定,约定过高或过低可请求调整。
法律解析:
租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时,需按合同约定执行。
不过,若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。
若合同未约定违约金,违约方要赔偿守约方因违约造成的损失,涵盖直接损失和间接损失。
直接损失包含租金差价、装修损失等,间接损失有预期收益损失。
司法实践中,通常以实际损失为基础,结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平和诚实信用原则衡量。
如果遇到商铺房租违约金赔偿的相关问题,情况较为复杂,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小李因自身原因提前退租,小朱要求小李支付违约金。但租赁合同中对于违约金的数额和计算方法未作明确约定。小朱认为小李提前退租给自己造成了租金差价和装修损失等,要求小李赔偿;而小李则认为自己不应承担如此多的赔偿。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定违约金,根据法律规定,违约方小李应赔偿守约方小朱因违约所造成的损失,包括直接损失和间接损失。小朱主张的租金差价、装修损失属于直接损失,若有证据证明,小李应予以赔偿。
2、在确定赔偿数额时,司法实践中一般以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则衡量。所以法院会综合考虑各方面情况来确定小李最终应承担的赔偿金额
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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