首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 房贷没还清的情况下能不能变更

房贷没还清的情况下能不能变更

时间:2026.02.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:811人
律师解析:
结论:
房贷没还清时部分情况可变更,变更主贷人、产权人较复杂,变更房屋其他信息相对容易,关键在于银行是否同意。
法律解析:
房贷未还清时进行变更,不同事项有不同规定。
变更主贷人,银行需重新评估新主贷人的还款能力和信用状况,符合要求才会批准。
变更产权人,夫妻间在婚姻存续期间结婚证等办理更名,银行一般配合;
涉及离婚析产变更产权人,银行可能要求提前还清贷款或提供新担保,因为离婚会影响还款能力和稳定性。
而变更房屋其他信息,如地址等,通常不影响银行债权,办理相对容易。
这一切都基于合同约定,银行需保障自身债权安全。
若遇到房贷未还清需变更相关事项的情况,建议与银行充分沟通协商。
若对具体变更流程和法律规定仍有疑问,可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同贷款购房,小朱为主贷人。后二人离婚,小丽希望变更自己为新的主贷人并变更产权人。银行表示需重新评估小丽的还款能力和信用状况,符合要求才会批准主贷人变更。同时,对于产权人变更,银行考虑到离婚可能影响还款能力和稳定性,要求提前还清贷款或提供新的担保,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,房贷没还清时变更主贷人通常需经银行同意,银行要对新主贷人的还款能力、信用状况等进行重新评估,符合要求才会批准,所以银行对小丽进行评估是合理的。
2、关于产权人变更,夫妻间在婚姻存续期间凭结婚证等材料办理夫妻更名,银行一般会配合;但涉及离婚析产变更产权人,银行从还款能力和稳定性考虑,要求提前还清贷款或提供新的担保也是符合规定的。房贷未还清时变更相关事项,关键在于银行是否同意,需与银行充分沟通协商。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询