这种情况下我是否可以解除我们之间签订的租赁合同的？之前我把我的房子租赁给一个人，然后我们还在协商一致的情况下签订了房屋租赁合同。租户擅自违约转租房屋给第三人、

[律师回复]与分公司签合同由总公司付款，具体由分公司还是总公司付款也可以在签署的劳动合同之中约定。签署的合同之中应该包括以下内容：①合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：1、合同名称2、甲乙方名称及地址，经办人联系电话3、甲乙方法定代表人或其合法代理人签字、合同专用章4、合同签订日期5、标的(内容)6、数量、质量7、价款或酬金(工程计价方法、工程款支付方式)8、履约方式、地点、费用的承担9、违约责任(甲乙方权利和义务)10、生效、失效条件11、争议解决的方法12、合同的份数及附件13、保密条款(视合同性质需要14、质量保修协议书15、安全协议书16、廉政协议书。②设立分公司应该提交的材料包括哪些1、《企业设立登记申请书》《企业设立登记申请表》、《投资者名》、《企业负责人登记表》、《企业经营场所证明》等表格2、《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》3、《指定(委托)书》4、总公司拨款证明5、公司对分公司负责人的任命文件，负责人不是本地的需要提供暂住证复印件6、加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件。

[律师回复]具体依据如下：《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》107．企业法人的分支机构不具有法人资格，答案肯定是不能。3，一般应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构和总公司是一个法人。分支机构以自己的名义对外签订的保证合同，从法律上讲，应当自行承担；如无偿付能力的，应由企业法人承担，你可不可以把自己的房子租给自己，所为法人就是拟制的人，通俗理解，分支机构如有偿付能力的。21、我认为不可以

[律师回复]房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）违约责任；　　（十）当事人约定的其它条款。　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

[律师回复]如果受赠人想解除之前签订的房屋租赁合同，可以与承租人进行协商，如果承租人不同意解除，那么受赠人无权单方面解除，否则就是违约。因为根据我国合同法的规定，租赁物在租赁物期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。基于您的表述，该房屋所有权通过赠与而发生的所有权变动是在有效的房屋租赁期间发生的，所以尽管受赠人现在是该房屋的所有权人，也无权单方解除房屋租赁合同。但是在房屋租赁合同到期后，受赠人，即现在的房屋所有人可以决定续租与否。法律依据：《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复]这样的合同属于效力待定的合同，如果签订合同后，事后取得了其他共有人的同意，那么合同是有效的。即便其他人不同意，如果出租方属于房屋所有人之一，他有权就自己享有份额的部分对外进行出租。如果租赁方在签订租赁合同时不知晓其他人是否同意的情况下，所签署的租赁合同，可以采用“善意取得”制度主张有效，至于是否侵犯了其他共有人的处分权益，属于家庭内部纠纷，可由他们自行解决。

[律师回复]具体依据如下：《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》107．企业法人的分支机构不具有法人资格，答案肯定是不能。3，一般应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构和总公司是一个法人。分支机构以自己的名义对外签订的保证合同，从法律上讲，应当自行承担；如无偿付能力的，应由企业法人承担，你可不可以把自己的房子租给自己，所为法人就是拟制的人，通俗理解，分支机构如有偿付能力的。21、我认为不可以

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]定金是一种担保的方式，首先要看这笔定金担保的是什么。在签订正式合同前收付定金，如果没有特别约定，一般理解为“立约定金”，也就是说这笔定金担保的是要在合理期限内订立正式合同，一方如果拒绝签订正式合同，则适用定金罚则，无权要求返还定金或者双倍退还定金。但是，如果不能订立合同不可归责于任何一方，例如不能对主要合同条款达成一致，则不能视为任何一方违约，此时定金作返还处理，双方无责任。从你说的事实来看，不能签订合同的原因在于双方不能对拆墙改门的事达成一致，这个问题有些复杂，就你介绍的情况难以判断可否归责于你或者对方，要综合判断。举个例子，对方如果要拆承重墙，那么就可以归责于对方，因为这个要求违法也明显不合理。至于收付立约定金后签订正式合同的期限，如果没有约定，就要综合案情判断一个合理期限，一般的住宅出租来说，一周或者十天八天是合理的，超过了就可以认为不合理。你如果要主张不退还定金，上了就要负责举证证明对方无理拒绝签订合同，或者不能签订合同归责于对方，否则有较高败诉风险。