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单方面终止租赁合同会补偿多少钱

时间:2026.02.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:949人
律师解析:
1.若承租方违约提前解约,出租方可没收定金,如有其他损失还能索赔。
2.若出租方违约提前收回房屋,需退还剩余租金和押金,赔偿承租方直接损失,如装修费、找新房费用等。
3.无违约,因不可抗力等法定情形终止合同,按实际使用结算费用,无需额外补偿。
补偿数额要综合合同约定、实际损失和双方过错,可协商或由法院判定。
合同有明确违约条款的优先按条款处理。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。租赁期间,小胡因自身原因欲提前解约,小朱认为小胡违约,应没收其定金。小胡则称自己虽提前解约但未造成小朱实际损失,不应没收定金。而此前也有出租方小许因自身原因提前收回出租给小丽的房屋,小丽要求小许退还剩余租金及押金,并赔偿自己寻找新住处的费用,小许对此表示不满,双方产生争议。

案情分析:

1、在小朱与小胡的纠纷中,若小胡提前解约构成违约,依据法律规定,小朱有权没收定金,若还有其他损失,还可要求小胡赔偿。若小胡能证明未造成实际损失,具体补偿需结合合同约定及双方过错判定。
2、小许与小丽的纠纷里,小许提前收回房屋属违约行为,一般需退还剩余租金及押金,并赔偿小丽寻找新住处等直接损失。若合同有明确违约条款,应优先按照条款处理。若因不可抗力等法定解除情形导致合同终止,则按实际使用情况结算费用,无需额外补偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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