单方终止房屋租赁合同怎么赔偿

（一）若合同约定了违约金，违约方应严格按照合同约定的金额进行赔偿。
（二）若合同未约定违约金，受损方要收集因违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如重新找房的额外费用票据、房屋增值预期的相关证明等，要求违约方赔偿。
（三）违约方有义务采取合理措施减少损失扩大，受损方也应及时采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
（四）当双方对赔偿数额有争议时，可通过举证、质证等法定程序确定，必要时可选择诉讼或仲裁解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.单方终止房屋租赁合同违约，需担责赔偿。先看合同有无约定违约金，有约定则按约定金额赔偿。
2.若没约定违约金，受损方可要求赔偿违约造成的损失，含直接损失（如找房额外费用）和可得利益损失（如房屋增值预期损失）。
3.违约方要合理减损，受损方未及时止损，扩大部分损失无权索赔。
4.具体赔偿额结合实际，经举证、质证等确定，必要时可诉讼或仲裁解决。

结论：
单方终止房屋租赁合同构成违约时需承担违约责任，有约定违约金按约定赔偿，无约定则赔偿直接和可得利益损失，且双方都有减损义务，赔偿数额依实际情况经法定程序确定。
法律解析：
依据民法典，在房屋租赁中，单方终止合同构成违约的，处理方式有明确规定。若合同约定了违约金，违约方按约定赔偿体现了合同自治原则。若未约定，受损方要求赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失是合理合法的。同时，违约方有采取合理措施防止损失扩大的义务，受损方未及时减损也不能就扩大损失索赔。实际赔偿数额要结合具体情况，通过举证、质证等法定程序确定，必要时可通过诉讼或仲裁解决。如果遇到房屋租赁合同违约赔偿的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

单方终止房屋租赁合同构成违约要担责，赔偿方式依情况而定。若合同约定了违约金，违约方按约定金额赔偿。若未约定，受损方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，直接损失如找房额外费用，可得利益损失如房屋增值预期损失。

违约方有义务采取合理措施减少损失扩大，若受损方未及时采取措施致损失扩大，不得就扩大部分索赔。
解决措施与建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，避免后续纠纷。
2.双方在违约情况发生后，及时采取措施防止损失扩大。
3.若对赔偿数额有争议，通过法定程序举证、质证确定，必要时选择诉讼或仲裁解决。

法律分析：
（1）单方终止房屋租赁合同构成违约时，赔偿遵循约定优先原则。若合同约定了违约金，违约方按约定金额赔偿，这体现了合同自治精神，保障了合同双方对违约后果的可预期性。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如重新找房的额外费用，可得利益损失如房屋增值预期无法实现的损失。
（3）违约方有义务采取合理措施减少损失扩大。若受损方未及时采取措施导致损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，这是为了防止损失无限制扩大。
（4）具体赔偿数额需结合实际情况，通过法定的举证、质证程序确定，必要时可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，建议明确约定违约金条款。发生违约纠纷时，及时收集证据，避免损失扩大。不同案情赔偿方式有别，建议咨询进一步分析。