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买商住房应关注哪些事项

时间:2026.02.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1127人
律师解析:
买商住房要留意这些:
土地性质得清楚,多是商业或综合用地,年限短。
产权状况要明晰,确保无纠葛。
房屋用途需关注,看是否契合自身。
水电费按商业收,成本高,物业也有别。
周边配套得考察,像交通、商业等是否完善。
交易时留意合同条款,明确交付等。
贷款首付和利率有差。
转让税费高。
最好先咨询专业人士,评估好再谨慎决策。

案情回顾:

小胡欲购买商住房,在交易过程中遇到诸多问题。土地性质为商业或综合用地,使用年限短;产权情况不明;水电费按商业标准收取,成本高;物业服务与住宅不同;周边配套设施待考察;合同条款不明确;商业贷款首付比例及利率与住宅有差异;转让税费高。小胡不知如何处理,咨询专业人士后仍心存疑虑。

案情分析:

1、购买商住房时,应明确土地性质、产权情况等,避免后续纠纷
2、关注水电费、物业服务等成本,考察周边配套设施,确保符合自身需求。
3、仔细审查合同条款,明确交付标准违约责任等,避免权益受损。
4、了解商业贷款首付比例及利率差异,以及转让税费情况,全面评估风险与收益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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