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提前退租违约,能否要回所交的押金

时间:2026.02.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1002人
律师解析:
提前退租算违约,押金能不能拿回得看具体情形。
要是租赁合同写明提前退租押金不退,一般就难拿回了。
要是合同没这么规定,从法律讲,押金是起担保作用的,主要担保承租人按约履行合同义务。
提前退租虽违约,但已交租金和对应已使用租赁期部分的押金得扣除,扣除提前退租给出租人造成的合理损失后,有余额就应返还。
像找新租客的时间成本、房屋空置期租金损失等。
总之,押金能否拿回要看合同约定和实际损失情况。

案情回顾:

小何与房东签订房屋租赁合同未约定提前退租押金退还事宜。小何因工作变动需提前退租,房东以提前退租构成违约为由,拒绝退还押金。小何认为押金应退还,双方产生争议。

案情分析:

1、押金具有担保性质,用于担保承租人依约履行合同义务
2、小何提前退租构成违约,已交租金及押金中与已使用租赁期间相对应部分应扣除。
3、剩余部分押金在扣除因提前退租给房东造成的合理损失后,若有余额,房东应返还给小何。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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