咨询我
1.租客提前退租属于违约行为,押金退还是否要视情况而定。若合同约定提前退租押金不退,且不违法,房东可按约定不退还。
2.若合同没明确约定,押金是保障房屋及设施完好的。租客提前退租没造成损坏,押金应退还,但要承担违约责任,比如支付违约金。
3.违约金数额有约定按约定,没约定双方协商或按实际损失定。协商不成可诉讼解决。
2025-12-17 17:18:01 回复
咨询我
结论:
租客提前退租构成违约,押金是否退还取决于租赁合同约定及是否造成房屋设施损坏等情况,若违约还需承担违约责任。
法律解析:
依据相关法律规定,当租赁合同明确约定提前退租押金不予退还,且此约定未违反法律强制规定时,房东有权不退还押金。若合同未明确约定,押金主要用于保障房屋及设施完好,若租客提前退租未导致房屋及设施损坏等情况,押金应退还。不过,租客提前退租构成违约,需承担违约责任,违约金有约定按约定,无约定则双方协商或按实际损失确定,协商不成可诉讼解决。在遇到租客提前退租、押金退还、违约金确定等法律问题时,情况较为复杂,若有疑问,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议。
2025-12-17 16:23:31 回复
咨询我
租客提前退租构成违约,押金退还与否要视具体情形而定。若合同明确规定提前退租押金不退且不违法,房东可按约定不退还。若合同未作此约定,押金旨在保障房屋及设施完好,未造成损坏时应退还,但租客需担责。
具体解决措施和建议如下:
1.签订租赁合同时,双方应明确提前退租押金处理方式以及违约金数额,避免后续纠纷。
2.若合同未明确,租客提前退租应主动与房东沟通,说明情况,按规定承担违约责任,争取退还押金。
3.双方就违约金数额无法协商一致,可参考实际损失确定,必要时通过诉讼解决,以维护自身合法权益。
2025-12-17 14:31:28 回复
咨询我
法律分析:
(1)当租赁合同明确规定租客提前退租押金不予退还,且此约定不违背法律强制规定时,房东有权按照合同约定不退还押金。这体现了合同的约定优先原则,双方应遵守合同条款。
(2)若合同未明确约定提前退租押金的处理方式,押金一般是用于保障房屋及设施完好。在租客提前退租且未造成房屋及设施损坏的情况下,押金应予以退还。不过,租客仍需承担违约责任。
(3)关于违约金数额,有约定的按照约定执行;没有约定的,由双方协商确定,或按照实际损失来确定。若双方协商不成,可通过诉讼途径解决。
提醒:
租客和房东在签订租赁合同时,应明确提前退租、押金退还及违约金等条款。遇到纠纷时,建议先协商,协商无果可咨询律师进一步分析。
2025-12-17 14:11:49 回复
咨询我
(一)若合同明确约定提前退租押金不退且不违法,房东可不予退还押金。此时租客应遵守合同约定,避免产生纠纷。
(二)若合同未明确约定,租客提前退租未造成房屋及设施损坏,押金应退还,但租客要承担违约责任。违约责任中违约金数额有约定按约定,无约定则双方协商或按实际损失确定。
(三)若就押金和违约金问题双方协商不成,可通过诉讼途径解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2025-12-17 12:36:02 回复