若承租方违约提前退房押金咋处理

1.房屋租赁时，若承租方提前退房构成违约，押金处理看合同约定。合同明确提前退租押金不退，出租方有权不退还。
2.合同未明确约定，押金用于担保房屋及设施完好，非违约金。出租方可扣除提前退租实际损失，如找新租客的空置损失，剩余退还；损失超押金，可要求额外赔偿。
3.双方对押金处理有争议，先协商，协商无果可诉讼解决。

结论：
房屋租赁中承租方违约提前退房，押金处理按合同约定执行；无约定时扣除实际损失后退还剩余部分，损失大于押金可要求额外赔偿，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
在房屋租赁关系里，合同是处理押金问题的重要依据。若合同明确规定承租方提前退租押金不予退还，出租方有权按此约定不退还。若合同未作明确约定，押金本质是对房屋及设施完好等情况的担保，并非违约金。出租方应先核算因承租方提前退租产生的实际损失，像寻找新租客期间的房屋空置损失等，扣除损失后剩余的押金需退还承租方。若实际损失超出了押金数额，出租方可以要求承租方进行额外赔偿。当双方就押金处理产生争议时，协商是较为友好的解决方式，若协商无法达成一致，还可通过诉讼途径，由法律来公正裁决。如果您在房屋租赁押金处理方面遇到难题，欢迎向我或者专业法律人士进行咨询。

1.房屋租赁中承租方违约提前退房，押金处理要按合同约定执行。若合同明确提前退租押金不退，出租方有权不退还。
2.若合同未明确约定，押金本质是担保房屋及设施完好，并非违约金。出租方应先扣除因提前退租造成的实际损失，如寻找新租客的空置损失，剩余押金退还承租方。若实际损失超出押金，出租方可要求额外赔偿。
3.当双方对押金处理有争议，建议先协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径，由法律来判定押金的处理方式。

法律分析：
（1）房屋租赁时，若合同明确规定承租方提前退租押金不予退还，那么出租方有权按此约定不退还押金，这是基于合同的约定优先原则。
（2）当合同未明确约定时，押金本质是用于担保房屋及设施完好等，并非违约金。出租方应先扣除因承租方提前退租造成的实际损失，像寻找新租客期间的空置损失等，剩余押金需退还承租方。
（3）若实际损失超出押金数额，出租方可以要求承租方额外赔偿。
（4）若双方在押金处理上存在争议，可先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：
签订租赁合同时应明确提前退租押金处理方式。出现争议尽量先协商，协商困难建议咨询进一步分析解决方案。

（一）合同有明确约定时，出租方按约定处理，若约定提前退租押金不退，出租方可不退还。
（二）合同未明确约定，出租方扣除承租方提前退租造成的实际损失，如寻找新租客的空置损失等，剩余押金退还承租方；若实际损失大于押金，可要求承租方额外赔偿。
（三）双方对押金处理有争议，先协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。