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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。
一般情况下，提前终止租房合同视为违约，需支付违约金。但根据法律，若房屋因非承租人原因受损或丢失，承租人可要求降租或解约，无需支付违约金。此外，提前退租会给房东带来损失，如难以找到新租客导致房屋空置和经济收益减少。因此，大多数情况下，承租人需支付违约金以弥补损失。
提前解除租房合同违约金约定过高的，可以协商降低，如果无法协商达成一致意见的，是可以起诉到法院来进行判决处理的，法律规定违约金超出了法律允许的范围，那么是可以要求变更和降低的。
租赁合同提前解除违约金过高合同当事人之间可以协商调低，具体来说，如果在租赁合同之中约定了违约情形出现后违约一方需要向另一方支付的违约金数额，在实际违约情形出现之后，需要支付违约金的一方认为当初约定的违约数额过高，那么可以提出降低支付数额的情形，若是对方同意自己的请求，那么双方可以协商确定最终需要支付的数额。
