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融资租赁到期后所有权归谁

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1053人
律师解析:
融资租赁期内,租赁物所有权归出租人。
期满后,按合同约定处理:
若约定付完租金归承租人,付完款所有权就归承租人。
若约定期满返还,所有权仍归出租人。
若未明确约定,一般遵循“所有权与风险相分离”原则,正常履约可能归承租人,违约则出租人有权收回,所有权归出租人。
总之,到期所有权归属依合同,关键看合同对所有权的规定。

案情回顾:

小许与出租人签订融资租赁合同,租赁期满后,双方对租赁物所有权归属产生争议。小许称自己已正常履行义务,按照“所有权与风险相分离”原则,租赁物所有权应归自己;出租人则表示合同未明确约定所有权归属,小许存在违约行为,所以有权收回租赁物,所有权归出租人。

案情分析:

1、融资租赁合同到期后,租赁物所有权归属首先看合同约定。
2、若合同未明确约定,需审查承租人是否正常履行义务。若正常履行,所有权可能归承租人;若违约,出租人有权收回,所有权归出租人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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