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8种房屋租赁合同被判定无效要如何处理

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:890人
律师解析:
房屋租赁合同被判无效后:
因合同取得财产要返还,不能返还或没必要返还的折价补偿,像租户付的租金房东得还,房屋有损耗房东要补偿租户装修价值。
有过错方赔偿对方损失,双方都有错各自担责,比如房东隐瞒质量问题或租户擅自改结构致合同无效的情况。
违法违规致合同无效,双方可能面临行政处罚

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同后,发现合同被判定无效。小许已支付租金,房屋因使用有损耗,且小许未经房东同意擅自改变房屋结构。房东称房屋有重大质量问题未提前告知小许。双方就租金返还、房屋损耗补偿、损失赔偿及法律后果产生争议。

案情分析:

1、因合同无效,小许支付的租金,房东应返还。
2、房屋有损耗无法恢复原状,房东应折价补偿小许装修等添附价值。
3、小许擅自改变房屋结构有过错,需赔偿房东损失;房东隐瞒房屋重大质量问题也有过错,要赔偿小许损失。
4、合同无效因违反法律法规强制性规定,双方可能面临行政处罚等法律后果。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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